Dieser Leitfaden richtet sich an deutschsprachige Nutzer, die Immobilien in Alanya mieten möchten – ob für Ferien, Überwinterung, Remote Work oder Umzug. Er klärt Kurzzeit vs. Langzeitmiete, Unterlagen für Ausländer, Preisfaktoren, seriöse Suche, Verträge, Kaution, Übergabe und Bezirke. Am Ende wissen Sie, wie Sie sicher mieten, Betrug vermeiden und ein realistisches Budget planen – mit Checklisten für Besichtigung, Vertrag und Red Flags. Neutral und praxisnah, ohne Angebote.
Kurzzeitmiete oder Langzeitmiete – was passt zu Ihnen?
Ferienmiete (tage-/wochenweise):
- Für Urlaub, kurzfristig.
- Plattformen wie Airbnb.
Mittelfristig (1-6 Monate, „Wintermiete“):
- Überwinterung, Übergang.
- Direkt bei Verwaltern.
Langzeitmiete (6-12+ Monate):
- Umzug, Remote Work.
- Verträge mit Kaution.
Entscheidungsbaum (Text):
- Urlaub <1 Monat? → Kurzzeit.
- Überwinterung 3-6 Monate? → Mittelfristig.
- Dauerhaft? → Langzeit.
Mini-Tabelle:
| Typ | Dauer | Plattform | Kaution |
|---|---|---|---|
| Kurzzeit | Tage/Wochen | Portale | Kaution oft |
| Mittelfristig | 1-6 Monate | Verwalter | Kaution |
| Langzeit | 6+ Monate | Verträge | 1-2 Monatsmieten |
Darf ein Ausländer in Alanya eine Wohnung mieten?
Grundsatz: ja. Keine Einschränkungen wie beim Kauf; Touristen und Ausländer mieten problemlos.
Typische Unterlagen:
- Passkopie.
- Kontaktadresse (Heimat).
- ggf. Einkommensnachweis bei Langzeit.
- Zahlungsweise (Überweisung).
Worauf Vermieter achten:
- Zuverlässige Zahlung.
- Laufzeitbindung.
- Haustiere/Raucher (oft nein).
Was beeinflusst die Mietpreise in Alanya?
Saison: Sommer höher, Winter niedriger (bis 50% Rabatt).
Strandnähe: Erste Reihe teurer.
Neubau/Altbau: Neubau mit Anlage höher.
Ausstattung: Klimaanlage, Möbliert, Pool.
Etage/Komplex: Höher = besserer Blick, Services (Security).
„Möbliert“ und „Residence“: Möbliert spart Einrichtung, Residence mit Aidat.
Budgetplan: Monatsmiete + Kaution + Nebenkosten (Strom/Wasser/Internet/Aidat) kalkulieren; Winterrabatte nutzen.
Wo findet man seriöse Mietangebote?
Portale (z. B. Airbnb, Booking):
- Vorteile: Bewertungen, Flexibilität.
- Nachteile: Fake-Listings, höhere Preise.
Lokale Kontakte/Verwaltungen:
- Vorteile: Langzeitdeals, persönlich.
- Nachteile: Sprachbarriere.
Social/Groups:
- Vorteile: Insider-Tipps.
- Nachteile: Scams hoch.
Sicherheitsregeln: Nie blind zahlen, Identität prüfen, Live-Tour.
Betrug & Red Flags (sehr wichtig)
15 Red Flags:
- Unrealistisch niedrige Miete.
- „Heute zahlen oder weg“.
- Keine Besichtigung/Video.
- Ausweis/Adresse verweigert.
- Nur Vorkasse, kein Vertrag.
- Bilder geklaut (Google Reverse).
- Vermieter „im Ausland“.
- Keine Zählerstände.
- Kaution „nicht rückerstattbar“.
- Adresse existiert nicht.
- Western Union/Bitcoin.
- Keine Referenzen.
- Vertrag nur Englisch.
- „Sofort verfügbar“ bei Langzeit.
- Keine Kaution, aber „Vorauszahlung“.
Sichere Vorgehensweise (5 Schritte):
- Live-Video-Tour.
- Vertrag prüfen.
- Kaution nur nach Übergabe.
- Schlüssel vor Ort.
- Überweisung an türkisches Konto.
Vertrag & Zahlungen – so mieten Sie sicher
Kaution (Kira depozito):
- 1-2 Monatsmieten.
- Wofür: Schäden, Rückstände.
- Zurück bei ordnungsgemäßer Übergabe.
Nebenkosten:
- Strom/Wasser/Internet: Mieter.
- Aidat (Hausgeld): je Vertrag.
Laufzeit/Kündigung:
- Mindestlaufzeit 6-12 Monate üblich.
- Kündigungsfrist 1-2 Monate.
Sprache: Zweisprachig ideal, übersetzen lassen.
Möbliert vs unmöbliert – worauf Sie achten sollten
Was fehlt oft trotz „möbliert“:
Küchenutensilien, Bettwäsche, WLAN-Router.
Zustand/Verschleiß:
Fotos machen, Inventarliste.
Klima/Heizung: Sommer/Klimaanlage, Winterheizung prüfen.
Besichtigung & Übergabe (Checkliste)
Besichtigung:
- Feuchte, Wasserdruck, Klima, Geräusche, Internet, Fenster, Sicherungen.
Übergabeprotokoll:
Welche Gegenden eignen sich zum Mieten?
Zentrum: Familie/Party, fußläufig, Lärm.
Oba: Familie/Remote, Infrastruktur, Distanz.
Mahmutlar: Expats, Strand, Dichte.
Avsallar: Ruhe/Ferien, Saisonal.
Konaklı: Strand, Tourismus.
Tosmur: Familie, Flussnähe.
Häufige Fehler (Top 10)
- Blind zahlen. → Verlust. → Live prüfen.
- Keine Kautionregel. → Streit. → Protokoll.
- Vertrag ignorieren. → Missverständnisse. → Übersetzen.
- Fake-Liste. → Scams. → Reverse Search.
- Nebenkosten unklar. → Rechnungen. → Vertrag.
- Möbelzustand. → Nachzahlung. → Liste.
- Saison buchen. → Preisanstieg. → Winter.
- Keine Tour. → Enttäuschung. → Video.
- Aidat vergessen. → Kosten. → Nachfragen.
- Kündigung. → Bindung. → Fristen prüfen.
FAQ
1. Alanya Wohnort?
Klima gut, Verkehr problematisch.
2. Mietkosten Türkei?
Saison, Lage.
3. Ausländer mieten?
Ja, Pass reicht.
4. Kaution?
1-2 Mieten.
5. Aidat?
Hausgeld.
6. Möbliert besser?
Ja für Kurzzeit.
7. Überwinterung?
3-6 Monate.
Schluss – 3 nächste Schritte als Checkliste
- Mietziel: Laufzeit, Budget.
- Budget: + Nebenkosten.
- Check: Besichtigung, Vertrag.
Optional: Mietprofil erstellen.
